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わかちあいファンド 東京都新小岩（葛飾区）PJ（新築収益マンション）工事進捗状況のご報告（2026年9月度）

2026年10月9日

投資家の皆様におかれましては、平素より「わかちあいファンド」に格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

本報告書では、現在進行しておりました本プロジェクトにつきまして、2026年9月度の工事完了および竣工までの取り組みをご報告いたします。

本プロジェクトは、東京東部の人気住宅エリアである「新小岩」において、都市生活における利便性と快適な住環境の両立を目指し、RC造（鉄筋コンクリート造）の新築収益マンションとして開発を進めてまいりました。

これまで、施工品質や安全管理に十分配慮しながら各工程を進め、関係各社と連携のもと、計画に沿って工事を進行してまいりました。このたび無事に完成を迎えることとなり、本プロジェクトの一つの大きな節目を迎えることができました。

完成した建物については、新小岩という立地の特性を活かし、入居者の皆様に快適な暮らしを提供するとともに、長期的な資産価値の維持・向上につながる商品性を実現しております。今後も、本プロジェクトの資産価値を高め、安定した運用につなげていくため、適切な管理・運営に努めてまいります。

以下、2026年9月度の完成状況および本プロジェクトの取り組みについて、詳細をご報告いたします。

項目 内容
対象プロジェクト わかちあいファンド東京都新小岩（葛飾区）PJ
設計・施工 株式会社大成建設ハウジング
工事種別 新築工事
全体工期 2025年1月 〜2026年10月30日（引渡予定）

 

■ 進捗状況およびステータス

    • 全体進捗率： 約 99% 
    • 進捗状況：一部付帯工事の調整がございましたが、主要な施工および内装工事を完了し、竣工に向けた最終工程を終えております。前回報告時点で残っていたアンテナ工事についても完了予定であり、建物全体の仕上がりを確認のうえ、無事完成を迎える所存であります。  
    • 現在のステータス： 現在は工事完了後の最終確認を終え、竣工の段階となっております。今後は完成した建物の適切な管理・運営を行い、本プロジェクトの資産価値の維持・向上に努めてまいります。

■ 工事実績と今後の詳細スケジュール

工期段階 主な実施工事内容

【完了工事】

〜 2026年6月19日

・外観塗装工事

・雨樋取付済

・各部屋ユニットバス取付

・システムフロアー取付 

・断熱ブロック工事

【完了工事】

2026年6月22日〜 2026年6月末

・ボード張り工事

・手摺取付工事

・給排水・ガス配管工事

【完了工事】

2026年7月〜 2026年9月末

 

・足場解体

・キッチン工事

・内装仕上げ工事 

・外構工事

・ハウスクリーニング

・建物全体の最終調整、試運転　各種試験　

・施主及び公的機関による完了検査

【最終確認】

・アンテナ工事

・館名板取付

・完了検査

・竣工

 

「ディアコート新小岩」名称の由来 :

本物件の名称である「ディアコート新小岩」には、入居される皆様にとって、日々の暮らしに心地よさと安心を感じていただける住まいとなってほしいという想いを込めています。

「ディア（Dear）」には「大切な・愛される」という意味があり、「コート（Court）」には、人が集い、穏やかに暮らす場所というイメージがあります。

新小岩という利便性の高い街に誕生する本物件が、入居者の皆様に長く愛される住まいとなることを願い、「ディアコート新小岩」と名付けました。

安全・品質管理について：

工事期間中は、周辺環境への配慮を徹底するとともに、各工程における品質・安全管理を適切に実施してまいりました。施工状況や各種設備についても最終確認を行い、品質の確保に努めたうえで、無事故・無災害で工事を完了しております。

ファンド運用（分配・償還）への影響：

新小岩新築収益マンションプロジェクトにつきましては、このたび無事に新築工事を完了いたしました。現在、全11戸のうち2戸について入居者が決定しており、その他の住戸についても入居者募集を進めております。今後も新築物件としての特性や新小岩エリアの賃貸需要を踏まえ、早期の満室稼働を目指して募集活動を継続してまいります。

また、物件の収益性および市場動向を見極めながら、売却についても適切なタイミング・条件での実現を目指してまいります。投資家の皆様への分配および償還を円滑かつ適切に実施できるよう、引き続き賃貸募集・売却活動を含めた事業運営を着実に進めてまいります。

次回は11月上旬に、完成後の運用状況および入居者の状況についてご報告する予定でございます。

引き続き、何卒よろしくお願い申し上げます。

①外観全体

②室内内装

③室内内装

④館名板

・本資料に記載された内容は、作成時点において入手可能な情報および一定の前提条件に基づき作成されたものであり、その正確性、完全性、最新性を保証するものではありません。今後の市場環境、法令、工事進捗、資金調達状況その他の外部・内部要因の変化により、記載内容が予告なく変更される可能性があります。

・また、本資料は情報提供を目的として作成されたものであり、特定の金融商品・出資持分の取得または売却を勧誘することを目的をするものではありません。記載された将来の見通し、売却価格、配当水準、償還時期等については、いずれも将来の成果や元本の確保を保証するものでもなく、実際の結果は大きく異なる可能性があります。

・特に不動産事業においては、建築工事の進捗、許認可、資材調達状況、金利動向、不動産市況、買主の状況等の影響を受けるため、売却時期及び売却価格についても不確実性を伴うことをあらかじめご了承ください。

・したがいまして、本資料に基づいて投資判断を行われる場合には、最終的にはご自身の判断と責任においてご対応いただきますようお願い申し上げます。

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